Verlaagde onroerende voorheffing voor LEW | Ecobouwers.be

U bent hier

Verlaagde onroerende voorheffing voor LEW

Het Ecobouwers forum is vernieuwd en verbeterd, daarom is deze discussie afgesloten. Je kunt hier niet meer reageren. Je kan deze vraag opnieuw stellen, of vragen aan de beheerder van Ecobouwers om deze discussie opnieuw te openen als een nieuwe vraag. 

11/12/2007 - 16:09

Dit zou vanaf 2009 gaan gebeuren, maar hoe gaat dit dan in zijn werk? Aan de hand van je EPB-dossier? En vanaf welk k- en E-peil gaat men dan een LEW beschrijven?

22 Reacties

Reacties

11/12/2007 - 17:33

Aangezien er nog geen besluit genomen is, kan op deze vraag nog geen antwoord gegeven worden.
De Vlaamse regering zou denken aan "maximum E60".

groeten
rik

11/12/2007 - 17:38

dit vond ik op het net:

Onroerende voorheffing vanaf 2009 verlaagd voor passiefhuizen

5/12/2007 | Bron(nen): Passiefhuisplatform

De Vlaamse regering besliste om vanaf 2009 een verlaging van de onroerende voorheffing in te voeren voor lage energie en zeer lage energiewoningen en ook voor lage energie niet residentiële gebouwen.

Deze intentie houdt in dat gedurende 10 jaar een vermindering van 20% voor lage energie gebouwen voorzien wordt en zelfs 40% voor zeer lage energiegebouwen, waartoe de passiefhuizen behoren.

De Vlaamse regering opteerde om de definitie 'lage energie' en 'zeer lage energie' te koppelen aan het E-peil. Zo zullen lage energiewoningen wellicht een E-peil E60 of lager hebben, niet-residentiële gebouwen E70. Zeer lage energiewoningen worden dan gekoppeld aan een E-peil E40 of lager, zeer lage niet-residentiële gebouwen aan E55. De exacte modaliteiten moeten nog bepaald worden.

Voor wie een gebouw in de passiefhuisstandaard opricht, zal er vanaf 2009 dus opnieuw een financieel voordeel bijkomen. De meerprijs voor passiefhuizen slinkt opnieuw.

11/12/2007 - 17:38

dit vond ik op het net:

Onroerende voorheffing vanaf 2009 verlaagd voor passiefhuizen

5/12/2007 | Bron(nen): Passiefhuisplatform

De Vlaamse regering besliste om vanaf 2009 een verlaging van de onroerende voorheffing in te voeren voor lage energie en zeer lage energiewoningen en ook voor lage energie niet residentiële gebouwen.

Deze intentie houdt in dat gedurende 10 jaar een vermindering van 20% voor lage energie gebouwen voorzien wordt en zelfs 40% voor zeer lage energiegebouwen, waartoe de passiefhuizen behoren.

De Vlaamse regering opteerde om de definitie 'lage energie' en 'zeer lage energie' te koppelen aan het E-peil. Zo zullen lage energiewoningen wellicht een E-peil E60 of lager hebben, niet-residentiële gebouwen E70. Zeer lage energiewoningen worden dan gekoppeld aan een E-peil E40 of lager, zeer lage niet-residentiële gebouwen aan E55. De exacte modaliteiten moeten nog bepaald worden.

Voor wie een gebouw in de passiefhuisstandaard opricht, zal er vanaf 2009 dus opnieuw een financieel voordeel bijkomen. De meerprijs voor passiefhuizen slinkt opnieuw.

11/12/2007 - 17:39

dit vond ik op het net:

Onroerende voorheffing vanaf 2009 verlaagd voor passiefhuizen

5/12/2007 | Bron(nen): Passiefhuisplatform

De Vlaamse regering besliste om vanaf 2009 een verlaging van de onroerende voorheffing in te voeren voor lage energie en zeer lage energiewoningen en ook voor lage energie niet residentiële gebouwen.

Deze intentie houdt in dat gedurende 10 jaar een vermindering van 20% voor lage energie gebouwen voorzien wordt en zelfs 40% voor zeer lage energiegebouwen, waartoe de passiefhuizen behoren.

De Vlaamse regering opteerde om de definitie 'lage energie' en 'zeer lage energie' te koppelen aan het E-peil. Zo zullen lage energiewoningen wellicht een E-peil E60 of lager hebben, niet-residentiële gebouwen E70. Zeer lage energiewoningen worden dan gekoppeld aan een E-peil E40 of lager, zeer lage niet-residentiële gebouwen aan E55. De exacte modaliteiten moeten nog bepaald worden.

Voor wie een gebouw in de passiefhuisstandaard opricht, zal er vanaf 2009 dus opnieuw een financieel voordeel bijkomen. De meerprijs voor passiefhuizen slinkt opnieuw.

12/12/2007 - 19:56

Hopelijk voert de Vlaamse regering uit wat WalterV omschrijft:
Een gegeven waar een nieuwbouwer toch over zal beschikken is het E-peil van zijn nieuwe of verbouwde woning.

En dat E-peil koppelen met een financieel (aanmoedigend...) voordeel.
Geen overbodige romslomp (= ook energieverkwisting)
Simpel maar goed.

12/12/2007 - 22:01

Hallo,

Ik heb net een LEW gebouwd voordat er sprake was van de EP-normering. Hoe zit het dan voor ons?

mvg,

07/01/2008 - 12:51

Hoe krijg je het e-pail van een LEW zo laag zonder grote investeringen te doen in fotovoltaïsche zonnepanelen of een warmtepomp of zonnepannelen?

Onze woning is een LEW met K27 maar het E-peil is 75, we krijgen dit niet verder naar beneden omdat de epb-software onvoldoende of geen rekening houdt met bepaalde techniciteiten.

Bijvoorbeeld:
- luchtverwarming krijgt het slechtste e-peil toebedeeld in de software omdat het geen stralingswarmte is
- koude bruggen oplossen, maw perinsul toepassen, gaat niet in de epb software
- wtw ingeven voor gebruik in balansventilatie gaat niet
- zomerbypass kan je niet ingeven in epb-software

...

07/01/2008 - 19:01

Je kan eenvoudig tot E60 zakken als je overal wat op let. Zelfs met ventilatiesysteem C kan je nog een E60 bereiken.

Wil je nog lager dan moet je echt wel op de luchtdichtheid gaan leten (lees: niet de defaultwaarde invullen maar wel laten meten)

WTW en zomerbypass is echter standaard in te geven in EPB hoor.

Geert

08/01/2008 - 10:13

Romanna,

- wtw ingeven voor gebruik in balansventilatie gaat niet:
=> dat is niet correct: dit gaat wel.
- Koude bruggen niet kunnen ingeven: moest het kunnen, het zou voor iedereen een verlaging van het E-peil geven (ongeveer niemand bouwt koudebrug vrij)
- zomerbypass is ook in te geven dacht ik.
Misschien een andere verslaggever zoeken?
Zelf vind ik luchtverwarming wel een grote investering. 'Andere' investeringen hadden misschien beter opgebracht.

Walter

08/01/2008 - 11:14

Romanna,

een E-peil geeft een globaal overzicht. Heb je je EPB file? Kijk eens bij resultaten waar je verbruik zit. Dan weet je toch waar je nog kan ingrijpen?

Ik heb ook al eens een passiefhuis ontworpen met een E-peil van 75. Een circulatieleiding wordt nu eenmaal zwaar afgestraft.

Wat doe je met je luchtdichtheid? Default waarde ? Of ga je die meten ? (zou ik zeker doen bij WTW) Dat scheelt al 10 punten.

Oververhitting ok? elektriciteitsverbruik van de luchtverwarming ? ...

08/01/2008 - 14:28

Romanna,

ik bedoel dat je in de resultaten ook in detail kan gaan kijken (verwarming/ventilatie/infiltratie/...)

Zit je WTW er trouwens nu al in,in de berekening?

(Je mag de file ook eens doorsturen als je wil)

14/01/2008 - 09:42
Anonieme gebruiker (niet gecontroleerd)

Ik ban ook een LEW aan het bouwen (dossier van 2005), dus ik heb geen EPB-coordinator.

Zou ik ergens aan de EPB-soft kunnen geraken, voor die zelf eens te bekijken op welk peil ik uitkom ?

14/01/2008 - 09:51

gewoon downloaden op www.energiesparen.be ,
maar ik waarschuw je wel : zonder opleiding vrees ik er een beetje voor ...

14/01/2008 - 11:21

FC,

Er staan wel wat filmpjes op die site die Bart zegt met uitleg en hoe je alles moet ingeven. Duurt wel een tijdje maar na een paar uur kan je de basis wel ingeven.

14/01/2008 - 21:45

Weet iemand of:
Die verlaagde onroererende voorheffing vanaf 2009 ook nog geldig zou zijn voor diegenen die nu (2008) of vroeger (2006-2006...) een LEW-woning gebouwd hebben?

24/01/2008 - 15:12

Ik zou er niet teveel aandacht aan besteden
De onroerende voorheffing gaat grotendeels naar de gemeente en de provincie en maar 2.5% naar het gewest!

Ik denk niet dat ze aan de inkomsten van de gemeenten zullen durven raken.

Zie het fictieve voorbeeld in bijlage (http://www.onroerendevoorheffing.be)

24/01/2008 - 15:14

KI ingegeven 1000,0
Proportionele vermindering 0,00
Basis KI voor berekening (niet geïndexeerd) 1.000,00
Basis KI voor berekening (geïndexeerd,index=1,45) 1.453,00

Totaal OV zonder verminderingen (andere dan prop. vermindering) 541,32
Deelbedrag gewest (2,50%) 36,33
Deelbedrag provincie (Opc. 290.0 ) 105,36
Deelbedrag gemeente (Opc. 1100.0 ) 399,63

Totaal verminderingen (andere dan prop. verminderingen) 96,70
Bescheiden woning 0,00
Kinderen en/of gehandicapten 96,70
Grootoorlogsverminkten 0,00
Belastingkrediet 0,00

Te betalen bedrag 444,62 EUR

12/03/2008 - 22:06

Walter,
Je zegt dat luchtverwarming een veel te grote investering is. Bedoel je dit in vergelijking met vloerverwarming en radiatoren?

Ik dacht dat we met luchtverwarming juist een lagere investering zouden doen omdat we balansventilatie, wtw en luchtvewarming gaan kunnen combineren waardoor we zo min mogelijk energie verliezen, of bekijk ik dit verkeerd?

13/03/2008 - 11:04

Nathalie,

als je naar mij verwijst:
ik zeg nergens dat luchtverwarming een 'veel te grote' investering is.
Alleen bij het probleem van Romanna die een laag E-peil wenst, dat ze door anders te investeren wel een lager E-peil had behaald (bv met eenvoudige radiator verwarming + balansventilatie).

In jouw geval wil ik je toch waarschuwen; luchtverwarming en ventilatie hebben weinig met elkaar te maken. Enkel het woordje 'lucht' komt bij beiden voor. Omdat de debieten van luchtverwarming rap 10 maal groter zijn dan ventilatiedebieten zijn beiden naar mijn mening niet zinvol te combineren.
Zelf ken ik ook nog steeds geen enkel systeem dat deze beide correct combineert (waarin ik dus ook niet geloof).

Of dat je een lagere investerig hebt kan ik niet beoordelen. Daarvoor zal je moeten vertellen hoe je installatie er uit ziet, wat je zal betalen, wat de rendementen zijn, wat je warmteverliezen zijn, etc.

Heb je ooit een offerte laten maken voor een 'radiator installatie + balansventilatie'?

Walter

14/12/2010 - 22:54

Beste,

In alle communicatie over de jaarlijkse  korting op de onroerende voorheffing voor energiezuinige woningen (20% bij E-pail minder 60, 40% bij E-peil minder dan 40) is sprake dat dit enkel van toepassing is voor nieuwbouwwoningen. Ook bij navraag bij het kadaster wordt dit bevestigd: niet van toepassing voor verbouwingen. Omdat dit me mogelijk een schending van het gelijkheidsbeginsel lijkt (waarom wordt iemand die een energiezuinige nieuwbouw wel beloond en een verbouwing van een niet geisoleerde woning naar een LEW niet beloond?) heb ik de wetsteksten eens opgezocht waarin e.e.a. is bepaald: - Decreet houdende bepalingen tot begeleiding van de aanpassing van de begroting 2008 (BS 2008-06-13)

Hierin staat het volgende:

Art. 4. In artikel 257, § 1, van hetzelfde wetboek worden de volgende wijzigingen aangebracht :
1° aan het eerste lid worden de punten 4°, 5° en 6° toegevoegd, die luiden als volgt :
« 4° een vermindering van 20 procent van de onroerende voorheffing gedurende tien jaar voor een woning die op 1 januari van het aanslagjaar een E-peil heeft van ten hoogste E60;
5° een vermindering van 20 procent van de onroerende voorheffing gedurende tien jaar voor gebouwde onroerende goederen, andere dan woningen, die op 1 januari van het aanslagjaar een E-peil hebben van ten hoogste E70;
6° een vermindering van 40 procent van de onroerende voorheffing gedurende tien jaar voor gebouwde onroerende goederen die op 1 januari van het aanslagjaar een E-peil hebben van ten hoogste E40. »;
2° er worden vier leden toegevoegd, die luiden als volgt :
« Het E-peil, vermeld in het eerste lid, 4°, 5° en 6°, is het peil van primair energieverbruik, zoals berekend ter uitvoering van het decreet van 22 december 2006 houdende eisen en handhavingsmaatregelen op het vlak van de energieprestaties en het binnenklimaat van gebouwen en tot invoering van een energieprestatiecertificaat en tot wijziging van artikel 22 van het REG-decreet.
De termijn van tien jaar vermeld in het eerste lid, 4°, 5° en 6°, neemt een aanvang in het jaar dat volgt op het jaar waarin het E-peil dat recht geeft op een vermindering, voor de eerste maal werd toegekend aan het gebouwde onroerend goed in kwestie. Die termijn kan op zijn vroegst een aanvang nemen vanaf het jaar 2009.
Voor de verminderingen, vermeld in het eerste lid, 4°, 5°, en 6°, komen alleen de gebouwde onroerende goederen in aanmerking waarvoor het vereiste E-peil voor het gebouw als geheel werd bepaald.
Bij de overdracht van een onroerend goed waarvoor een vermindering als vermeld in het eerste lid, 4°, 5° en 6°, werd verleend, wordt de vermindering vanaf het aanslagjaar dat volgt op het jaar van de overdracht, verder toegekend aan de verkrijger van het goed, voor de nog resterende aanslagjaren in de periode van tien jaar. »

Als ik het goed lees is dus helemaal geen sprake van nieuwbouw.Het decreet spreekt over een woning die op 1 jan van het aanslagjaar een E-peil heeft van ten hoogste 60. E-peil moet volgens de geldende wetgeving worden bepaald voor de gehele woning. That's it. Op basis hiervan zou je dus perfect voor een verbouwing een E-peil kunnen laten bepalen en op basis hiervan de korting aanvragen.

Zie ik iets over het hoofd? Zijn er verbouwers die deze korting reeds bekwamen?

Bert

08/03/2011 - 08:26

Probleem op dit moment is dat er enkel voor nieuwbouw een E-peil aanvaard wordt, en niet voor verbouwingen... Dit heb ik reeds verschillende malen nagevraagd bij het Vlaams energie agentschap, telkens met een negatief antwoord.

Moest het ooit mogelijk zijn om een E-peil te berekenen van bestaande/verbouwde woningen, zal dit wel mogelijk zijn. Momenteel spijtig genoeg dus niet.

 

mvg, Toon

08/03/2011 - 09:27

Normal
0

21

false
false
false

NL-BE
X-NONE
X-NONE

MicrosoftInternetExplorer4

Ik zit met hetzelfde probleem. In de communicatie met het Vlaams energie agentschap verwijzen me door naar het phpp.

Misschien kunnen we een oproep doen aan alle mensen die met hetzelfde probleem zitten om onze krachten te bundelen en een vraag aan het Vlaams energie agentschap om hun policy aan te passen.

Roeland

 

Het Ecobouwers forum is vernieuwd en verbeterd, daarom is deze discussie afgesloten. Je kunt hier niet meer reageren. 

Je kan deze vraag opnieuw stellen, of vragen aan de beheerder van Ecobouwers om deze discussie opnieuw te openen als een nieuwe vraag.