hoe lang duurt een bouwproject gemiddeld? | Ecobouwers.be

U bent hier

hoe lang duurt een bouwproject gemiddeld?

Het Ecobouwers forum is vernieuwd en verbeterd, daarom is deze discussie afgesloten. Je kunt hier niet meer reageren. Je kan deze vraag opnieuw stellen, of vragen aan de beheerder van Ecobouwers om deze discussie opnieuw te openen als een nieuwe vraag. 

14/12/2005 - 16:45

Een eenvoudig vraagje:
Hoe lang duurt een bouwproject gemiddeld? (van ontwerpfase tot instapklaar)

21 Reacties

Reacties

17/12/2005 - 12:10

HSB of traditioneel ? kan ruim een half jaar verschil maken.

bij ons net geen 4 jaar

stefan

17/12/2005 - 17:52
TOM

4 jaar,...4???? jaar????

Hoe krijg je zoiest voor mekaar,...4 (vier?) jaar???

bij mij in de straat stond een 4 woonst recht, instapklaar op 1,5 jaar vanaf de start van het bouwrijp maken van het terrein,...
het tekenen van de plannen + bouwvergunning namen ongeveer een half jaar in beslag, dus in totaal 2 jaar,...

17/12/2005 - 18:51

Bij ons toch ook 3 jaar.

Eerst veel opzoeken en lezen op dit forum.

Ondertussen veel nadenken over het functioneel ontwerp. Hiermee bedoel ik dat je moet proberen in kaart te brengen wat je huidige leef- een woonwijze is, wat je wilt behouden en wat je wilt veranderen. Dus je toekomstige woning afstemmen op je (hopelijk energiebewuste) leefwijze, en niet andersom : je leefwijze afstemmen op een ontwerp dat je architect leuk vindt, of een ontwerp dat je ergens in de klassieke boekjes vindt.

Dan nog een goede architect vinden (LEW-ervaring og openstaan voor LEW) en hem veel vragen stellen.

Wij hebben veel zelf gestaan in een periode van 8 maanden.

Vanaf de start van de bouw tot instappen was 15 maanden.

En dan blijft de slotvraag : wat is 'instapklaar'
Voor ons was dat : kunnen koken en wassen en veilig voor de kleine kinderen. Dus geen binnendeuren, niet geverfd, geen gordijnen, geen aangelegde tuin, geen afgewerkte oprit.

Instapklaar kan ook zijn : een ingezaaid en gemaaid gazon, geharkte kiezel op de inrit, volledige ingevoegd, ...

Dus ik kan die 4 jaar van Stefan wel begrijpen.

mvg
Steven

18/12/2005 - 10:57

Ik bedoel een hsb woning. Met instapklaar bedoel ik leefbaar (een keuken en sanitair aanwezig maar nog geen verfwerken, oprit of aangelegde tuin)
Ik hoopte op een kleine 2 jaar.

18/12/2005 - 13:54
TOM

dat krijg e zeker voor mekaar op 2jaar

18/12/2005 - 13:57

Ik ken een koppel die voor een SOD HSK in slechts 6 maanden van architect tot erin wonen voor elkaar gekregen hebben. Dit is wel echt een record tijd in mijn ogen

18/12/2005 - 14:42

Met houtskeletbouw kan het zo iets zijn 6 maand met sleutel op de deur.
Is wel zonder de planning en bouwaanvraaf gewoon het werk.
Mijn ruwbouw in houtskelet wel met ramen en buitendeur en steen rondgemetst en gevoegd op amper 2 maand.
moest dan nog zeeeeer veel zelf doen.
Electriciteit isolatie in muren en gipsplaten ........
mvg
peter

normaal mag je 1 à 1,5 jaar voorzien van start ontwerp tot start bouw.
en dan afhankelijk van de bouwstijl 6 maanden tot 1,5 jaar voor verhuisklaar te zijn.

een ontwerp is iets waar HEEL goed moet worden over nagedacht in samenspraak met bouwheer & architect. je gaat per slot van rekening je droomwoning bouwen, ga dus niet over één nacht ijs maar laat dat enkele maanden rijpen tussendoor! 1,5 jaar tot start bouw + 1 jaar tot verhuis lijkt mij normaal. sneller kan ook, maar let dan op dat alles kwaliteitsvol wordt gedaan! (zowel ontwerp als uitvoering bedoel ik dan)

er zijn ook SODs waar je 9 maanden na het eerste contact al kan verhuizen (dus: als je zwanger bent en je huis is te klein kan je nog snel naar de SOD lopen, zij tekenen, dienen in, en bouwen en zijn klaar tegen dat je uit het moederhuis komt), maar dat is niet gangbaar en is niet altijd synoniem voor tevredenheid...

groeten,
christophe

18/12/2005 - 20:09

En hoe snel gaat een passiefhuis in hsb?

18/12/2005 - 20:48

Heb ik toch gezegt kijk eens wa hoger

19/12/2005 - 10:52

TOM,

de vraag was : VANAF ONTWERP !!!!!!!!!!!!!! eerst lezen, dan kritiek

Stefan

19/12/2005 - 13:12
Tom

ik heb toch gereageerd VANAf ONTWERP,...
ge moet uwe goede raad niet weggeven,...

20/12/2005 - 15:29

Vanaf ontwerp
hoe kan je da nu zeggen??
De ene beslist vlugger dan de andere vraag je aan 2 firma's een prijs of aan 10 da is ni te zeggen hee
Je kan enkel zeggen hoe lang het bouwen gaat duren ongeveer.

21/12/2005 - 11:08

gemiddeld 2,5 jaar

aanvang ontwerp tot en met definitief ontwerp: van 4 weken tot 8 maanden (veel hangt af van de beslisvaardigheid van de opdrachtgever maar ook de beschikbare tijd van de architect)

Vergunning aanvragen is geen bepalende factor, viertal weken na indienen aanvraag/afronden ontwerp kan het uitvoeringsdossier klaar zijn en kun je aannemers vragen. (tenzij de bouwverguning twijfelachtig is, dan wacht je best tot je de vergunning gekregen hebt dus tel daar nog 3 soms 6 maand bij (zonevreemdheid bijvoorbeeld)

Aannemers offertes binnenkrijgen dat duurt 2 tot 4 weken, vergelijken, beslissen, aanpassen, onderhandelen en contract tekenen kan nog eens 2 tot 4 weken duren.

Dan wachten tot de aannemer kan beginnen, minstens 3 maand, maar één jaar is ook geen uitzondering. Ondertussen andere aannemers beginnen zoeken en verdere prijsaanvraagdossiers voorbereiden (verwarming, elektr, bepleistering, ramen, enz..)

De bouw zelf duurt 8 maanden tot 1,5 jaar tot verhuisklaar (afhankelijk van de opvolging en factor DHZ)

Dus het antwoord op uw 'simpel vraagje': het gemiddelde tussen 60 weken en 199 weken = 130 weken oftewel 2,5 jaar.

gebaseerd op 50-tal afgewerkte particuliere bouwprojecten

21/12/2005 - 11:10

o ja, met berekening begint vanaf het moment dat de opdracht van de architect begint te lopen. Dus het is best mogelijk dat je zelf ook nog een jaartje eerder begint met .. nadenken en rekenen enz.. (zie stefan)

steven,

4 weken tot 8 maanden is inderdaad correct, die 4 weken is wel enkel haalbaar als het ontwerp echt maar één richting uitkan (dus eigenlijk als er niet veel ontwerpwerk is). ik raad de bouwheer altijd aan van toch een 4 à 6 maanden te rekenen voor de ontwerpfase, zodat het toch ook bij de eigenaar rustig kan "bezinken", dan hebben ze tijd om toch alle kanten (+&-) van het ontwerp te overwegen, bij te korte ontwerptijden worden soms TE snel beslissingen genomen.

en aan de bouwheren:
overweeg goed vooraleer je architect onder 4weken-tijdsdruk te zetten: die 3 à 5 maanden extra stellen niet veel voor ten opzichte van de 300 à 500 maanden (of meer) dat je er nog moet wonen! maar die extra ontwerp/bezinktijd kan wel zorgen dat het ontwerp écht op uw energie & woonbehoeften wordt afgestemd.

dit weet ik ook uit ruime ervaring :)

groeten,
christophe

21/12/2005 - 12:26

idd, 4 weken is zeer uitzonderlijk.

De factor 1 jan 2006 zit daar wel ergens tussen..

Betreft een verbouwing die niet veel kanten opkan (achterbouw, vaste afemetingen, enkel planindeling en materiaalgebruik kan variëren)

voorontwerp 1: idee van de architect, wordt afgekeurd
voorontwerp 2: oorspronkelijk idee van de bouwheer wordt uitgewerkt door de architect. Wordt afgekeurd door bouwheer en grijpt terug naar versie 1 (architect) mits aanpassingen
voorontwerp 3: gezonde mix van beide invalshoeken.

Dan zijn er 4 weken voorbij. Nog sneller heb ik nooit meegemaakt, maar heb ik wel al gehoord. Lijkt mij gekkenwerk.

Er zijn ook projecten waar ik 4 weken aan het CONCEPT werk. Pas daarna kan het eigenlijke ontwerp aanvatten.

21/12/2005 - 13:07

Hallo,

Vanaf wanneer is een woning 5 jaar. Is dit te tellen vanaf de definitieve oplevering ?

Btw na 5 jaar is 6% ipv 21% en voor bv oprit of terras te leggen maakt dit wel een verschil

Bedankt

Mark

21/12/2005 - 16:10

Mark,

vanaf in gebruikname, zie verhuis aangegeven bij de gemeente.

Stefan

Het Ecobouwers forum is vernieuwd en verbeterd, daarom is deze discussie afgesloten. Je kunt hier niet meer reageren. 

Je kan deze vraag opnieuw stellen, of vragen aan de beheerder van Ecobouwers om deze discussie opnieuw te openen als een nieuwe vraag.