Woning en paviljoen te cohousing kerselaar

Cohousing Kerselaar is een gemeenschap van 16 gezinnen.  In 2017 realiseerden we met de gewaardeerde hulp van onze bouwpartners 16 woningen  te Oostakker bij Gent.   De bewoners delen nu een grote tuin, een gemeenschappelijk paviljoen en een visie op duurzaam wonen.  Elk van de 16 woningen functioneert afzonderlijk en heeft een private achtertuin.  Voor ecobouwers stellen we het gemeenschappelijk paviljoen en één van de woningen open voor bezoek.

Dit project is bij uitstek interessant voor cohousinggroepen in opstart- of bouwfase.  Na anderhalf jaar bewoning zijn niet enkel de bouwwerken afgerond, maar hebben we als groep ook mooie stappen gezet in de aanleg van de gemeenschappelijke tuin.  We ervaren we vaak hoe fijn cohousing kan zijn: samen eten in het paviljoen, een halloweenspel met de kinderen spelen of samen de handen uit de mouwen steken in de tuin.  We delen graag enkele tips & tricks met jullie.

Afspraken tijdens het bezoek.  We willen vriendelijk, maar met aandrang vragen aan de bezoekers om:

1.  De rust en privacy van de bewoners te respecteren.  Tijdens de rondleiding staan het paviljoen en woning 51d open voor bezoek, de andere woningen niet.  /////////////  2. om op tijd te komen (10u of 14u) en te verzamelen op de parking vooraan het domein.  Gelieve hier te wachten op de gids en ook tijdens het bezoek niet op eigen houtje in de tuin rond te lopen.  Dit is immers een gedeelde, maar private tuin. /////////// 3. niet te parkeren op het domein van de cohousing of in onze straat.  Onderaan dit bericht meer uitleg over hoe er te komen en waar te parkeren. /////////// 4. geen (audio-) visuele opnames te maken. 

HET PAVILJOEN

In het paviljoen, een houtskelet gebouw,  delen de cohousing bewoners verschillende zaken:  een grote eetzaal, keuken, berging, wasruimte, atelier, kantoor/vergaderzaal en een speelruimte voor de kinderen.   Het gebouw is sterk geïsoleerd: muren en daken met cellulose en de vloer met EPS.  Het paviljoen wordt verwarmd met een geothermische warmtepomp.  Verder is er een balansventilatie, een fotovoltaïsch dak en zonnecollectoren voor warm water. 

UNIEK: een privaat gedeeld warmtenet !

In de gemeenschappelijke tuin ligt ondergronds een goed geïsoleerd laag temperatuurs warmtenet, dat alle woningen met de warmtepomp in het paviljoen verbindt.  Qua concept en uitvoering pionierswerk in Vlaanderen: er zijn wel meer warmtenetten, maar de meeste zijn op hoge of zeer hoge temperatuur en zijn eigendom van nutsmaatschappijen, ziekenhuizen, universiteiten en andere grote organisaties. 

WONING 51 D

Voor de ecobouwers stellen we graag woning 51 D open: een halfopen passiefwoning met state of the art technische installaties.   De zuid georïenteerde woning heeft een massieve draagstructuur en de gebouwschil is opgebouwd volgens de passiefhuisprincipes: een dik isolatiepakket voor muren, dak en vloer, drievoudige beglazing en een zeer luchtdichte schil.

Qua technische installaties is er naast de  balansventilatie (systeem D) gekozen voor vloerverwarming en passieve koeling, beide gevoed door een gemeenschappelijk lagetemperatuurs-warmtenet.  Een booster warmtepomp staat in voor de productie van sanitair warm water.   Er is geen gasaansluiting, de energiefactuur is louter beperkt tot het elektriciteitsverbruik.   Dit leidt tot volgende EPB-resultaten: K-peil 18, E-peil 27.  Na anderhalf jaar bewoning is er een gemiddeld elektriciteitsverbruik van 10 € per maand per persoon.  Samengeteld minder dan 500 € per jaar

De architectuur van de woning is robuust en eenvoudig: een compact volume dat door zijn eenvoud en openheid toch een aangename ruimtelijke uitstraling heeft.  De benedenverdieping is zo goed als volledig open en ontvangt een groot deel van de dag zon.  Screens en een zonnewerende doek  over de pergola zorgen voor beschaduwing waar en wanneer nodig.  Op de bovenverdieping zijn de badkamer en slaapkamers geschikt rond een ruime overloop die dienst kan doen als bureau of speelruimte.   Achteraan de woning is nog een kleine privétuin.  D

DE GEMEENSCHAPPELIJKE TUIN ( niet vrij rondlopen aub)

De bewonersparking vooraan op het domein, het terras aan het paviljoen en de paden om de woning te bereiken zijn de (minimale) verharde oppervlaktes.  Zo blijft er veel groene ruimte over, waar regenwater in de bodem kan dringen.  Overtollig regenwater wordt verzameld in een wadi (overstromingsbekken).   Verder in de gemeenschappelijke tuin: een speelheuvel, schommel en een zandbak voor de kinderen, een kippenren, moestuin en gevarieerde voortuintjes.  

NOG 2 WONINGEN TE KOOP

Er zijn nog twee woningen te koop.  Een halfopen woning vooraan het terrein, met 2 of 3 slaapkamers en een halfopen woning achteraan het terrein, met 2 slaapkamers.  Meer info hierover op de bezoekdag zelf of via deze website: http://www.cohousingprojects.be/index.php/oostakker/221-beschikbaarheid-oostakker-kerselaar

BEREIKBAARHEID.   

- toegang tot ons terrein via Aan De Ratte, nr. 51.  De meeste navigatiesystemen kennen nr. 51 nog niet, de straat wel //////////  Kom in de mate van het mogelijke met de fiets of met het openbaar vervoer: vlakbij zijn er twee openbaar vervoerhaltes: in de Krijtestraat en in de Onze Lievevrouwstraat.  Buslijnen nr. 38-39-73-74 stoppen hier, komende vanaf Gent-Zuid of Gent-Dampoort. ///////////  Wie met de auto komt: parkeren kan aan de Park & Ride te Oostakker (adres: Antwerpsesteenweg 956, Gent) 

We wensen jullie een prettig bezoek !

 

 

Oostakker
warmtepomp met diepteboring verbonden aan warmtenet
gemeenschappelijke ruimten en tuin, maar met oog voor privacy
PV-panelen en zonneboiler
(nog) Niet-gecertificeerde passiefbouw, Zeer lage energiewoning (K-peil lager dan 25), Bio-ecologisch gebouw, Gebouw met bio-ecologische componenten, Cohousing/collectieve samenlevingsvorm / afgewerkt / nieuwbouw
Gemeenschappelijk paviljoen in houtskeletbouwbereikbaarheid cohousing kerselaar

Algemene kenmerken

Type gebouw
Driegevelwoning
Woning voor meerdere gezinnen / cohousing / kangeroewoning
Aantal bewoners
45
Aantal appartementen / wooneenheden
16
Bouwjaar
Verwarmde oppervlakte netto (A)
100.00m²
Verwarmde oppervlakte bruto
129.00m²
Oriëntatie woon-/werkgedeelte
Zuid-West

Energie

Energieprestatie E-peil
27.00
Schilpeil S-peil
17.00
Isolatie K-waarde
18.00
Jaarlijkse warmtevraag
15.00kWh/m2/yr
Totale jaarlijkse energiefactuur
500€
Verbruik gas
0
Verbruik stookolie
0
Verbruik houtpellets
0
Verbruik elektriciteit
1800
Verbruik hout
0

Hernieuwbare energie

Duurzame energie
aankoop groene stroom
aandeelhouder windmolen
PV - cellen
Zonneboiler
elektrische mobiliteit

Verwarming

Hoofdverwarming centralisatie
centraal
Hoofdverwarming aard
warmtepomp
Merk/producent verwarmingssysteem
Nibe
Merk verwarming
Nibe
Warmtepomp
diepteboring
Verdeelsysteem
vloerverwarming
Bijverwarming
geen
Ventilatie systeem
systeem D
Ventilatie warmteterugwinning
90%
Ventilatie productnaam
Zehnder Comfo Air Q 350
Ventilatie unit merk
Zehnder - J.E. StorckAir
Luchtdichtheidstest resultaat
n50 = 0.42

Wandopbouw

Type constructie
baksteen metselwerk
beton
houtmassiefbouw of houtskeletbouw met FSC label
andere
Dakconstructie
plat dak massief (beton, welfsels, …)
Dakbekleding
folie (rubber, epdm, …)
andere
Dakisolatie
papiervlokken
pur
Dikte dakisolatie
24.00cm
Constructie buitengevel
spouwmuur
Gevelafwerking buiten
baksteen
Isolatie buitengevel
pur
Dikte muurisolatie
18.00cm
Luchtdichting buitengevel
aanwezig
Muurafwerking binnen
pleister (kalk, gips, …)
Vloerconstructie
betonnen plaat
Vloerisolatie
andere
Ditke vloerisolatie
18.00cm
Vloerafwerking
gepolierde beton
Schrijnwerk
hout zonder verduurzaming
Schrijnwerk isolatiekern
natuurlijk materiaal (kurk, houtvezel, …)
Raam: producent
Woodframes
Gebruik regenwater
tuin/onderhoud
toilet
Luchtdichtheidstest vorm
verslag aanwezig
In goede samenwerking met deze bouwpartners
NaamCategorie(ën)Gemeente
Euraboleverancier - handelaarRonse
Linea Trovatabouwbedrijf - aannemer - installateurLokeren
EVR-Architecten bvbaarchitectGent
Lab 15 cvbabouwbedrijf - aannemer - installateurGent
Bostoenbouwbedrijf - aannemer - installateurSint-Denijs-Westrem