uitbreiding achterbouw | Ecobouwers.be

U bent hier

uitbreiding achterbouw

afbeelding van Timmyke
06/01/2021 - 10:16

ik zou een stukje willen uitbreiden van de keuken en ook ineens de 1,5steense muur die blijft staan isoleren en gevelsteen voor plaatsen.
Op de eerste tekening zie je de hoe he nu is. De muur die 3 meter van de perceelsgrens sta zou ik rechtdoor willentrekken maar omdat ik deze ook wil isoleren en nieuwe gevelsteen voor plaatsen, zou ik op 2,80 a 2,75 van de perceelsgrens uitkomen waarin ik de nog 2 smalle hoge ramen wil plaatsen. Zou dit toegestaan zijn als ik dit aanvraag? Ik weet dat je geen ramen mag zetten binnen de 3 meter van de perceelsgrens maar had ergens eens gelezen dat voor isoleren van buitenmuren je wel erbuiten mag gaan.

 

Dia1.JPG
Dia2.JPG
Bestand als bijlage: 
PDF-pictogram voor.pdfPDF-pictogram na.pdf

8 Reacties

afbeelding van Keon
14/01/2021 - 18:04

Zijramen mag je steken in muren tot op (slechts) 1,9 m van de perseelsgrens dat is het probleem niet.

Of je smaller kan bijbouwen dan 3 m hangt af van de bouwvoorschriften en in welk gebied uw woning ligt (stedelijk woongebied, woongebied met landerlijk karakter, agrarisch gebied, ...). Kijk ook eens op de website van de uw gemeente of er een soort gemeentelijk "bouwverordening" van toepassing is voor het gebied waar uw woning staat.

Je informeert best eens bij de gemeente om te weten wat kan. Eventueel koppel je dat antwoord hier terug om te weten of ze u niets aan het wijsmaken zijn...

Edit: Afstandsregel van 0,6 m klopte niet, dit moet 1,9 m zijn.

afbeelding van Timmyke
07/01/2021 - 09:29

Zal ik doen.

Wat ik gisteren nog gevonden heb is volgende.

In de blauwe kader is mijn woning.

In de roze zone (14a) stat het hoofdgebouw, in het licht roze (13) en stukje in oranje zone(15) is het breedste bijgebouw en tussen deze twee ligt stuk dat ik wil verbreden met 1 meter.

afbeelding van walter-8
09/01/2021 - 21:00

Hoi Tymmyke,

Ga eens praten met de lokale ambtenaren.

Zij staan altijd wel open voor een gesprek en geven duiding in hoeverre iets kan of niet.

Walter

afbeelding van Keon
14/01/2021 - 02:50

De muur gelijktrekken naar achter moet dan wel lukken. Over die 3 m grens gaan, is een ander paar mouwen.

Het BPA waar uw woning invalt, is van 1985. Ik neem aan dat uw woning ouder is, als die van voor 1962 is - en die kans is groot - kan het zijn dat er geen bouwvergunning is voor uw woning zelf, je zou dus ook eens op de gemeente kunnen informeren of er een bouwvergunning bestaat voor uw woning.

Die 3 m zone is nog uw eigendom neem ik aan?

afbeelding van Timmyke
14/01/2021 - 11:46

inderdaad, woning is van voor 1962. Oei, wat als er geen bouwvergunning is? Normaal zou alles toch in orde moeten zijn, we hebben het gekocht in 2004.

Bedoel je met de 3m zone het groene op het plan?

Bij mijn achterbouw lig ik normaal gezien 3 meter van de perceelgrens en met het huis 1 meter van de perceel grens. Als de groene zone een 3 meter zone is dan klopt er iets niet. 

afbeelding van Keon
14/01/2021 - 13:45

In de periode voor 1962 had je alleen een vergunning nodig als je in het centrum bouwde of als je tegen een bestaande woning aanbouwde, in de andere gevallen was het meestal een mondelinge toestemming van de burgemeester.
(En omdat er geen algemene vergunningsplicht was, was de medewerking van een architect ook niet verplicht).

Het BPA-plan klopt dan niet met de werkelijkheid, een beetje typisch voor zulke plannen uit die periode. Maar je maakt dan wel meer kans om in die 3 m zone iets te bouwen.

afbeelding van Timmyke
14/01/2021 - 14:36

Het groene is toch de 3 m zone dat je bedoeld? Dan is ons huis 1 meter breder dan op dat plan staat. en staat ons huis en achterbouw 1 meter dichter bij dat groene dan op het plan staat.

Ik heb thuis nog een plan van een architect gevonden van een verbouwing dat de vorige eigenaars in de jaren 90 wilden indienen en daar staat de perceelgrens aangeduid op 1 meter van het huis.

afbeelding van Keon
14/01/2021 - 16:34

Ja, ik bedoelde die groene strook van 3 m.

Maar zulke BPA's uit die jaren blonken nooit uit in accuraatheid... tegenwoordig heeft met sattelietbeelden, GPS en toestanden... toen niet.