Wat je erin steekt komt er ook langs ergens uit.
Waar gaat al die warmte naartoe?
Hoe zit het met de isolatie en beglazing?
Hoe zit het met het al dan niet energiebewust omgaan van de bewoners?

Je neemt al enkele maanden het verbruik op, maar misschien heb je nu enkel gegevens van tijdens het stookseizoen.
Deze winter heeft iedereen meer moeten stoken tov de voorgaande jaren.

8 studio's = 8 huurders? Is het een vaste huurprijs all-in? (probeer ze dan wat energiebewuster te maken) Indien er een extra aangerekend wordt voor verwarming en elektro zal je normaal gezien niet platzak raken.

het is goed geisoleerd en heeft dubbele beglazing.
De vorige eigenaar betaalde 450 euro per maand gas/electr
samen terwijl ik nu aan het dubbele zit met dezelfde huurders.
Dus er is wel degelijk iets mis...

er is niks mis, t is gewoon een koude winter ...
40 tot 50% meer verbruik in de winter maanden is wat veel mensen zien (is in
een andere thread al besproken ...)
en inderdaad je moet maar 1 huurder hebben die alles door ramen en deuren
naar buiten jaagt ...

Dat van die koude winter heb ik ook gemerkt: nog dit najaar isolatie onder de vloer van de living aangebracht en toch nog meer verbruik dan vorige twee jaren....

Ik kan toch moeilijk geloven dat mijn verbruik van 1233 m³ per maand "normaal" te noemen is voor een huis van 8 studio's waarvan er eigenlijk maar 6 verhuurd zijn dus een
oppervlakte van 260m² dus 655m³.

Als je dit omrekent naar gemiddeld jaarverbruik dus met 6
maanden bijna geen stook (enkel warm water voor 6 douches)
dan geeft dit 11.000 m³ per jaar.

Dus jullie vinden het normaal dat er bij het jaarlijkse
verbruik plots 11.000 meer op de meter staat ten opzichte van vorig jaar??

Ik heb al gebeld met electrabel en die hebben me gezegd dat ik op 1 maand verbruik wat een villa op 1 jaar verbruikt.

beste ann

op het eerste zicht is dat verbruik niet abnormaal hoog, hangt er vanaf hoe goed de woning geïsoleerd is.
want wat noem jij goed geïsoleerd, en over welk glas spreken we? dubbel glas bestaat tussen 3.0 en 1.0, of 300% verschil!
met 380 m² en matig geïsoleerd is een warmteverlies van 100 watt/m² niet uitzonderlijk, en dan zou je bij -8° buiten en een vitogas 100 (atmosferische ketel, dus pover rendement) tussen de 80 en de 100 m³ aardgas per dag gebruiken. en ik denk dat deze cijfers voor jou woning wel eens van toepassing zouden kunnen zijn.

dat je na de tussenkomst gemiddeld 10 m³ minder verbruikt ligt mogelijk aan de ondertussen wat hogere buitentemperatuur.
met het aanpassen van de stookkurve kan je je verbruik wel wat verkleinen, maar dat zal nooit een aanzienlijk verschil geven.

waarom gebruikte de vorige eigenaar minder?
- in 20 of 25 jaar hebben we niet zo'n koude winter gehad, vele mensen hebben 30 tot 50% meer gebruikt deze winter.
- mogelijk stond de keteltemperatuur of stookkurve lager ingesteld bij de vorige eigenaar?
- gasteller defect?

oplossingen:
1. teller laten controleren door eandis
2. beter isoleren?
3. een degelijke condenserende ketel plaatsen i.p.v. (sorry) techniek van 50 jaar geleden. want ook al is jou ketel helemaal niet zo oud, de techniek is dat helaas wel.

groetjes
hans

In welke ruimte staat de thermostaat ?

staan de radiatoren in de niet verhuurde kamers dicht ?

Heb in het verleden ook al zo iets meegemaakt met een woning met 4 studentenkamers ; studenten hadden er niet beter op gevonden dan de radiator in de gemeenschappelijke keuken waar de referentietehermostaat zich bevindt , DICHT te zetten, thermostaat op 25 ° te zetten , en dan voor de kerstvakantie naar huis te gaan.
Was gelukkig eens gaan kijken , huis was als een sauna , thermostaat bleef natuurlijk warmte vragen.

Het is zeer moeilijk bewoners van een meergezinswoning (studenten...) aan te zetten tot energiebewustzijn, meestal zit het verbruik in een deel van de huurprijs ("we betalen er toch voor...)
Als verhuurder vindt ik dat niemand kou moet hebben , maar gaan stoken terwijl iedereen met verlof is ???

Het effectief verbruik doorrekenen ligt ook gevoelig ("die verbruikt meer dan ik, ik ben zuinig hoor" ), dan zou je al bijna met apparte tellers moeten gaan werken, voor elec is dat nu nog te doen, maar hoe deel je het gasverbruik bij een gemeenschappelijke ketel ?

> maar hoe deel je het gasverbruik bij een gemeenschappelijke ketel?

Met caloriemeters op elke radiator. Dat was (is?) heel gebruikelijk in appartementsgebouwen met gemeenschappellijke centrale verwarming.

typisch probleem huurder-verhuurder:

huurder betaalt E-rekening -> verhuurder installeert brol.
verhuurder betaalt E-rekening -> huurder smost met E.

Enkele jaren geleden hebben wij in een appartement gewoond. Het eerste jaar moesten wij een enorm E-factuur betalen, gebaseerd op het verbruik van onze voorgangers. Het jaar nadien is dit E-factuur gehalveerd.

Kunnen er geen formules bedacht worden dat beide partijen de helft (of een deel) betalen?

Maarten

Wat betreft opmerking over bestaande huurcontracten: de nieuwe eigenaar dient de bestaande huurcontracten mee over te nemen en te respecteren. Enkel onder welbepaalde omstandigheden is het mogelijk de huurprijs aan te passen.

hans:

ik heb niet gezegd dat je je huurders niet kan opzeggen hé.
Alleen dat je als nieuwe eigenaar de inhoud van de bestaande huurcontracten dient te respecteren.

opzeggen is wel degelijk mogelijk. Wanneer de opzeg gebeurd omdat je het goed zelf gaat bewonen of voor grondige renovatie, is dit mogelijk na 3 of 6 maanden (naargelang het huurcontract al dan niet geregistreerd werd). Wanneer dit niet het geval is, dient er rekening gehouden te worden met het soort huurcontract en de eventuele eraan verbonden opzegvergoeding bij vroegtijdige beeindiging van het huurcontract.