BTW 6% op nieuwbouw

Niet dat het zoveel te maken heeft met het energieforum.

Weet er iemand hoe de nieuwe maatregel '6% btw voor nieuwbouw tot de eerste schijf van 50000€' in elkaar zit en voor wie/wat ze van toepassing is??

7500€ sparen op BTW om er energiezuinige maatregelen mee te treffen is toch ook iets voor het energieforum!

Frank

Net bevestiging gekregen van onze bouwfirma :

Op alle facturen tot de eerste 50000 euro word 6% BTW toegepast, daarna terug gewoon 21% op alles boven 50000 euro.

Dit geldt voor alle facturen opgemaakt tussen 1/1/09 en 31/12/09

WHOOHOOOO !!!!

Gaat dit ook terug in de tijd? Wij zijn net beginnen bouwen en hebben net onze eerste factuur gekregen!

Alain

Ik heb gehoord dat het enkel 6% btw op arbeid is, dus aankoop materialen blijft 21%. Kan iemand dit bevestigen?

Frank

Ik heb gehoord dat het enkel van toepassing zou zijn op sociale woningbouw. Dus enkel voor huizen die binnen de afmetingen van sociale woning vallen...

Bruno

"Gaat dit ook terug in de tijd? Wij zijn net beginnen bouwen en hebben net
onze eerste factuur gekregen!"

Gaat NIET terug in de tijd, maar telt voor AL de facturen van 2009, ook al ben
je al in 2008 begonnen. Je zal in 2009 wel meer dan 50000 euro facturen
ontvangen, vermoed ik.

Er zou ook 6% btw gerekend worden op vernieuwbouw.
Dus oude woning afbreken en nieuwe erop plaatsen.
Zou dat ook aan 6% zijn voor de hele woning en hoelang zou die maatregel gelden.

Ik ga bouwen op een plaats waar nu een
magazijn en enkele garages staan in een woonzone.
Na het afbreken van de bestaande gebouwen ,zetten we nieuw.
Is dit vernieuwbouw? Valt dit onder de 6% norm?

Is het letterlijk alleen maar van toepassing op de "eerste schijf" van € 50.000 ? Of kun je sowieso "een" schijf van € 50.000 inbrengen als je al bezig bent met bouwen ? Dus concreet: wij zijn dit jaar beginnen bouwen, en de bouw zal ongeveer tot juli 2009 duren. Wij gaan dus in 2009 nog heel wat facturen hebben. Kunnen deze dan nog aan 6% ?

Is het letterlijk alleen maar van toepassing op de "eerste schijf" van € 50.000 ? Of kun je sowieso "een" schijf van € 50.000 inbrengen als je al bezig bent met bouwen ? Dus concreet: wij zijn dit jaar beginnen bouwen, en de bouw zal ongeveer tot juli 2009 duren. Wij gaan dus in 2009 nog heel wat facturen hebben. Kunnen deze dan nog aan 6% ?

Graag antwoord op de vraag van Gino Klaassen

Naast de hierbovenvermelde maatregel van 6% is er al vanaf 1/1/2007 de maatregel voor de toepassing van het BTW-tarief van 6% voor de afbraak en de heropbouw van gebouwen in stadsgebieden. Deze stadsgebieden dienen wel ruim bekeken te worden en kunnen geraadpleegd worden (nr 79 circulaire AFZ 3/2007 van 15/2/2007, 32 stadgebieden). Zo is bijvoorbeeld de stad Sint-Niklaas in deze lijst opgenomen maar daarnaast zijn ook de landelijke deelgemeenten zoals Sinaai, Nieuwkerken ook in deze lijst opgenomen. Het begrip stadsgebied dient dus ruim genomen te worden en dus niet louter beperkt te worden tot het echte stadgedeelte. Deze regeling houdt in dat de bestaande woning dient afgebroken te worden en een nieuwbouw dient geplaatst te worden.
Een goede raad, neem contact op met het plaatselijke BTW-controlekantoor en vraag informatie.

Dit had ik vroeger ook al bekeken en we blijken niet in aanmerking te komen voor dergelijke maatregel, omdat de vorige woning die er stond niet door ons was afgebroken, maar wel door de vorige eigenaar van de grond. Jammer ...
Maar dit was mijn vraag niet. Wel: kunnen wij facturen van 2009 voor onze nieuwbouw die startte in 2008 (en verdergezet wordt in 2009) aan 6% betalen ?

Groeten,
Gino

Dit had ik vroeger ook al bekeken en we blijken niet in aanmerking te komen voor dergelijke maatregel, omdat de vorige woning die er stond niet door ons was afgebroken, maar wel door de vorige eigenaar van de grond. Jammer ...
Maar dit was mijn vraag niet. Wel: kunnen wij facturen van 2009 voor onze nieuwbouw die startte in 2008 (en verdergezet wordt in 2009) aan 6% betalen ?

Groeten,
Gino

Beste Gino, we zitten in een gelijkaardig bootje.
Volgens onze aannemer komen wij in aanmerking.

Bij welke instantie kan ik dit navragen ?? We zijn net klaar met de ruwbouw , maar moeten nog een hoop doen komend jaar , kozijnen , verwarming enz, dus we komen makkelijk boven de 50.000 euro , hoef ik hier dan maar 6% over te betalen ???

Bij welke instantie kan ik dit navragen ?? We zijn net klaar met de ruwbouw , maar moeten nog een hoop doen komend jaar , kozijnen , verwarming enz, dus we komen makkelijk boven de 50.000 euro , hoef ik hier dan maar 6% over te betalen ???

rvh

Hallo iedereen,

Ik zit in dezelfde situatie als de meesten hier, wij zijn aan het bouwen (begonnen in 2007!) en zijn bijna klaar, nu wil ik uiteraard zo veel mogelijk facturen in 2009 laten komen om kans te maken op deze maatregel.

Als fiscalist zijnde zit ik gelukkig op de juiste plaats om hierover voldoende informatie te hebben.

In een persbericht heeft het Ministerie van Financiën vorige week gemeld dat er een ‘economisch relance’-plan aankomt, om de economie terug aan te zwengelen. Een van de maatregelen is een verlaging van het BTW-tarief voor nieuwbouw van 21% naar 6% op een maximum schijf van 50.000,00 euro. Deze maatregel zou in voege treden vanaf 1 januari 2009, en ook gelden voor werven die reeds gestart zijn in 2008, en in 2009 nog facturen moeten betalen (voor deze laatste geldt het enkel op de facturen van 2009). (de vraag blijft of dit voor ons ook van toepassing zal zijn, want wij zijn in 2007 begonnen)

Momenteel is hierover enkel politieke consensus (beslissing door de regering), maar de maatregel moet nog omgezet worden in een wet. Alle voorwaarden en modaliteiten zijn dus nog verre van gekend (i.e. De juiste inwerkingtreding; facturen bij lopende bouwprojecten en procedure terugbetaling). Deze moeten in de komende weken nog worden gegeven door een technische werkgroep.

Uit persbericht verneem ik evenwel dat de regering het eens is dat de maatregel ook een sociaal karakter dient te hebben. Vermoedelijk zullen hier 2 elementen gelden: beperking tot de enige gezinswoning en een maximale schijf van 50.000 euro (nog vast te stellen!)

Hoe zit het voor een woning die "af" is, maar nog geen 5 jaar oud, en waar nu (2009 dus) een zonneboiler zou geïnstalleerd worden ?

Hoi, ik begin volgend jaar te bouwen...ale this te zeggen: Ik ga een sleutel-op-de-deur woning laten zetten. Dit is ook toch nieuwbouw eh? of tlt dat voor dit soort van bouwen niet? want ik moet in schijven betalen en de eerste schijf is 55.000 euro...ideaal als het maar 6% zou zijn voor mij voo 50.000 daarvan.
Weet iemand dit hoe ik dit moet aanpakken?

Ik had vernomen dat ik eigelijk alle facturen moest bijhouden, gewoon 21% werd betaald, en dat je die later kon inbrengen bij j belastingen?

Wat is het nu eigelijk...

groetjes Melv

Hebben zopas de ontwerpakte van onze notaris ontvangen voor de aankoop van onze nieuwe woning (sleutel o/d deur). 75% van de constructieprijs dient reeds te worden betaald bij het verlijden van de akte op 07.01.09 (blijft nadien nog bedrag te voldoen dat lager is dan 50.000 eur ex.BTW). Notaris rekent op deze 75% nog wel de volle 21% (m.a.w. houdt (nog) geen rekening met schijf ad.50.000 eur à6%)...
Heeft iemand op dit vlak reeds andere ervaring ?
Zijn er al notarissen die uitgaan van deze 6% op eerste schijf van 50.000 eur ?

Ik ga een huis kopen op 2/01/2009.
Het huis valt ook binnen het btw-stelsel, is gebouwd in 2006. Onze verzekeringsagent dacht dat ook wij hier konden van genieten van deze 6% op de eerste schijf van 50.000,00€.
Helaas kan niemand mij dit bevestigen en weet ik niet tot welke instantie ik me moet wenden.

Ik zal dus één van de velen zijn die maar kan hopen er recht op te hebben.

wij zijn van plan om volgend jaar(2009) een bestaande woning af te breken en er een nieuwe op te zetten
geld hier ook de nieuwe maatregel van 6%(VOORAFBRAAK EN HEROPBOUW VAN WONING)ook al is het niet onze enige woning?

Beste,

hieronder de link naar de bouwunie die alles moet verduidelijken, want iedereen zit hier met dezelfde vragen.

http://www.bouwunie.be/viewobj.jsp?id=382088

Mvg

Nicolas

HVH

Heeft er al iemand meer nieuws of de beperking tot de enige gezinswoning ook geldt ?

Heeft er al iemand meer nieuws of de beperking tot de enige gezinswoning ook geldt ?

Ik vraag me af hoe dit wordt geregeld. Wij krijgen facturen aan met 6% BTW maar ook van 21% BTW. Hoe ga ik dat moeten regelen?

Nog iemand iets vernomen over deze maatregel?
Is de maatregel al definitief goedgekeurd?

groetjes

Bert

het dossier van de verlaging van het btw-tarief werd inmiddels door de ministerraad goedgekeud en de ontwerptekst werd voor advies doorgestuurd naar de raad van state.

Momenteel blijven alle facturen dus nog aan het btw-tarief van 21%.

Vanaf de publicatie in het Belgisch Staatsblad wordt de maatregel van toepassing.

Er zouden wel overgangsmaatregelen worden voorzien voor de gevallen waarin btw verschuldigd wordt tussen 1 januari en de datm van publicatie van de nieuwe maatregel.
De latere regularisatie dient waarschijnlijk via creditnota's te verlopen.

Verder kan ik nog het volgende meedelen:
- het gaat om een verlaging van het btw-tarief tot 6% op EEN schijf van 50.000 euro voor onroerende werken van oprichting of verkoop van een woning of appartement
- het gebouw mag nog niet een eerste maal in gebruik zijn genomen voor 1 januari 2009
- de koper of bouwheer moet zijn hoofdverblijfplaats vestigen in het goed en dit gedurende een periode van 5 jaar.

Wat moet ik verstaan onder 'onroerende werken' ?
Ik ben aan het bouwen met een projectontwikkelaar en heb momenteel 55% van de bouw betaald, zijnde de 3 eerste schijven.
De volgende schijven moet ik nog betalen :
- Dakwerken (10%)
- Plaatsen Leidingen (10%)
- Bezetwerken (10%)
- Bevloering (10%)
- Voorlopige oplevering (5%)
Kan iemand mij zeggen of ik mbt deze nog uit te voeren werken nog recht heb op de btwverlaging van 6% ?

Alvast bedankt vr de antwoorden !

Groetjes, Sonja

Je zult het moeten aanzien als een premie.
De aannemers moeten al hun facturen op 21% maken en als je huis af is moet je al uw facturen binnenbrengen bij de BTW
(Zoals iedereen bij nieuwbouw moet doen) waarvan zij dan de 1ste 50000€ die in 2009 gefactureerd is een teruggave doen van max 7500€. dus concreet betaal je eerst nog alles aan 21%, De BTW profiteerd eerst nog wat met uw geld en pas 1 jaar later (zolang je stukken niet binnen zijn) krijg je dat geld. maar BTW kennende zal dit dan nog wel MAANDEN duren tegen dat je dat effectief op je rekening krijgt

Het gaat wel degelijk op "een" schijf van 50.000 €, facturen van 01.01.2009 tot 31.12.2009.
Deze worden opgemaakt met 6% BTW en dus ook maar 6% te betalen....Geen 21% en geen 7500€ terug trekken na zoveel maanden. Die 7500€ moeten dus zeker niet voorgeschoten worden zoals het bericht van Keith luidt.
Hoe gaat het in zijn werk: aannemer verwittigen, jullie moeten enkel een verklaring ondertekenen waarop staat dat u recht hebt op 6% n.a.v de nieuwe "tijdelijke" wetbepaling voor 2009. Deze moet door de aannemer gegeven worden net zoals hij dit moet doen wanneer hij werken uitvoerd in een woning van min 5 jaar.

Ben net mijn formulier gaan halen.
Betreft enkel facturen met plaatsing door een firma.
Dus NIET op facturen met enkel materialen.
Welfsels leggen, beton gieten is dus wel ok.
Facturen van dit jaar laten krediteren en het verschil word terugbetaald.
Huis gekocht op plan? Dit jaar nog te bouwen? ook ok, de aannemer en de koper moeten dit zelfde formulier ondertekenen en de 6% is binnen!!!

groetjes

tip : formulier is ook te downloaden , ga naar "MYFINANCE", dan naar downloadbare formulieren (zonder in te loggen , geen paswoord of token nodig) en dan in de zoekfunctie onderaan bij formuliernummer : "121" ingeven.
veel geluk

ccff02.minfin.fgov.be/portal/portal/MyMinfinPortal/welcome
deze link werkt ook

Allemaal goed en wel, die tijdelijke BTW-verlaging. Onverwachte cadeaus uitdelen is altijd leuk, maar was het niet de bedoeling om daarmee - als onderdeel van het 'relanceplan' de bouwsector aan te zwengelen ?

Als de tijdelijke BTW-verlaging van 1 jaar de bouwmarkt zou moeten stimuleren, dan heeft men weer veel te weinig rekening gehouden met de realiteit van de markt.
Mensen die hieruit voordeel zullen halen waren al aan het plannen in 2008, lang voor de maatregel op komst was. Hun bouwproject heeft reeds vorm gekregen op basis van hun TOEN beschikbaar budget; de BTW-verlaging is er een onverwacht cadeautje bovenop... Mensen die NU beginnen plannen aan hun woning kunnen in hun budget rekening houden met de lagere BTW-uitgave, maar... Als hun voorontwerp klaar is, de bouwaanvraag- en uitvoeringsplannen op tafel liggen, het aanbestedingsdossier af is, de offertes bij de aannemers aangevraagd en binnen zijn en de aannemer tenslotte aan de werken kan beginnen, is de kans groot dat 2009 al een tijdje voorbij is...
Kortom: Op het ogenblik dat de maatregel eindelijk definitief goedgekeurd was, was het meestal al te laat om nog één steen in 2009 in de grond te krijgen (behalve een goede zaak voor de grote architectenbureaus en aannemersbedrijven die snel kunnen inspelen op de vraag).
Wegens de te korte termijn: NIKS stimulering van de bouwmarkt, wel massa's verloren BTW-inkomsten voor de staat maar daar staat niks tegenover van extra inkomsten...
Weeral een bijzonder pientere politieke maatregel zonder kennis van zaken.
Als de inwerkingtreding een half of heel jaar later na de goedkeuring van de maatregel zou zijn ingegaan hadden we inderdaad het beoogde doel kunnen bereiken, of zie ik dat verkeerd ?

Bert,

ik denk dat je dit perfect goed ziet. 't Is misschien wel goed voor de verkopers van keukens: het extra cadeautje zal door sommige gezinnen waarschijnlijk aangewend worden om een duurdere keuken te plaatsen, of een duurdere badkamer.

Als ze de bouw echt willen aanzwengelen, dan kunnen ze beter de overheidsgebouwen laten renoveren en energiezuiniger maken. Daar sla je 3 vliegen in 1 klap: extra banen in de bouw (opvullen spouwen, plaatsen isolatie plus voormuur, nieuwe ramen, dakisolatie, nieuwe c.v. ...), toekomstig terugverdieneffect bij de overheid door lagere energiefacturen en het gemakkelijker halen van de Kyoto en andere normen.

Waarom de bouw zo nodig moet gestimuleerd worden is me ook niet echt duidelijk. Hadden ze daar niet massaal veel arbeiders tekort, zodat ze er moesten halen in Polen? En als je een vakman nodig hebt om ramen te laten plaatsen of een toilet te herstellen, dan kan je nu nog steeds maanden wachten. Veel werkloosheid lijkt er in de sector niet te zijn. Maar dat is vast een andere discussie.

http://minfin.fgov.be/portail2/nl/current/vat-private-hous.htm

Hier vind je de officiële folder van de overheid.